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AGB, Widerrufsbelehrung & Maklervertrag

Stilvolles Apartment in Prenzlauer Berg!

Wisbyer Straße 6, 10439 Berlin Deutschland

In Kooperation mit REB Consulting GmbH

1 Zimmer · 39,21 m² · 1. OG · Altbau kernsaniert 2015 · ab sofort verfügbar

265.000 € ✦ Reduziert auf 245.000 €

Impressionen der Wohnung

Entdecken Sie die stilvollen Details dieser Etagenwohnung, vom charmanten Interieur bis zur lebhaften Umgebung.

Eckdaten

Objektdaten auf einen Blick

Objektbeschreibung

Gründerzeitcharme trifft moderne Sanierung

Das Objekt

Das 2014/2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint Gründerzeit-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die imposante weiße Fassade prägt das elegante Straßenbild im Prenzlauer Berg.

Im ersten Obergeschoss des Seitenflügels gelegen, bietet die Wohnung eine besonders ruhige Lage mit Blick auf den grünen Innenhof – ein seltener Vorteil in dieser lebhaften Innenstadt.

Sofort einziehen

Die vollständig möblierte Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, ideal für sofortigen Bezug oder zur Vermietung. Gehobene Ausstattung und hoher Gemütlichkeitsfaktor machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem anspruchsvollen Erstwohnsitz.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne Einbauten.

Dielenfußboden

Hochwertiger Dielenparkett verleiht der Wohnung Wärme und zeitlosen Altbaucharakter.

Einbauküche

Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist sofort nutzbar.

Balkon & Hofblick

Ein privater Balkon bietet einen entspannenden Blick auf den ruhigen Innenhof.

Dreifachglasfenster

Moderne Dreifachverglasung sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Details

Weitere Ausstattungsdetails

Innenausstattung

Badewanne

Deckenspots

Vollständig möbliert

Zusätzliche Extras

Kellerraum

Zentralheizung

Neuwertig

Energieausweis

Energetische Kennwerte

Energieausweis

Typ: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.04.2025
Gültig bis: 14.04.2035
Energieeffizienzklasse: C

Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²·a)
Warmwasser: enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2014

Was bedeutet Klasse C?

Klasse C steht für einen guten energetischen Standard. Die Kernsanierung (2014/2015) mit neuer Heizung und Fenstern verbesserte die Energiebilanz auf 89 kWh/(m²·a), was eine solide Basis für effizientes Wohnen bietet.

Lage

Prenzlauer Berg — Einer der begeehrtesten Stadtteile Berlins

Der Humankiez im Herzen von Prenzlauer Berg bietet eine der lebenswertesten und authentischsten Wohnlagen Berlins, wo urbane Lebensqualität auf gelebte Nachbarschaftskultur trifft.

Kiezcharakter

Kopfsteinpflasterstraßen, inhabergeführte Läden und lebhafte Cafés prägen das Viertel. Der Humankiez bewahrt dabei den ursprünglichen, bodenständigen Charakter von Prenzlauer Berg.

Stadtkulisse

Die historische Hochbahn verleiht der Nachbarschaft eine einzigartige urbane Atmosphäre. Gründerzeit-Architektur trifft hier auf pulsierendes Berliner Stadtleben.

Infrastruktur

Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Kiez attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung

Hervorragende Erreichbarkeit mit dem ÖPNV

Nahverkehr

S/U-Bahn
Schönhauser Allee
< br>Straßenbahn
M1, M13, Linie 50
Haltestelle: Schönhauser Allee / Bornholmer Straße

Berlin in wenigen Minuten

Die direkte Anbindung an S- und U-Bahn Schönhauser Allee ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen BER. Mehrere Straßenbahnlinien (M1, M13, 50) ergänzen das Angebot. Auch für Radfahrer und Autofahrer ist die Anbindung ideal.

Kaufnebenkosten & Provision

Transparente Kostenübersicht

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler REB Consulting GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.