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AGB, Widerrufsbelehrung & Maklervertrag

Kapitalanlage in Wilmersdorf: 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Ludwigkirchplatz

Sigmaringer Straße 27, 10713 Berlin

In Zusammenarbeit mit Living in Berlin GbR

Objektübersicht

Kaufpreis

169.000 €

3.733 €/m² • Vermietet

45,26

Wohnfläche

Quadratmeter

2

Zimmer

Plus separate Küche

1918

Baujahr

Altbau

Eckdaten der Immobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Berliner Altbau (Baujahr 1918) im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet auf 45,26 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.

Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Immobilie ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400,00 € (ca. 8,84 €/m²). Aufgrund der sozialen Schutzbestimmungen in Berlin richtet sich dieses Angebot primär an langfristig orientierte Kapitalanleger.

Altbau-Charme

Klassische Berliner Architektur aus 1918 mit authentischem Flair

Kapitalanlage

Vermietet seit 2011 mit stabiler Rendite in Top-Lage

Wilmersdorf

Prestigeträchtiges Wohnviertel in der City-West

Ausstattung & Raumaufteilung

Das hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche ist gut durchdacht und bietet trotz kompakter Größe eine intelligente Raumaufteilung.

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit hohen Decken schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung stufenarm zugänglich.

Wohnzimmer

Ca. 18,7 m², großzügig und hell

Separate Küche

Ca. 7,5 m², funktional ausgestattet

Badezimmer

Ca. 5,4 m², Wannenbad mit Fenster

Schlafzimmer

Ca. 12,5 m², ausreichend Rückzugsplatz

Kellerraum

Zusätzlicher Stauraum im Keller

Bildergalerie

Klicken Sie auf die Bilder für eine vergrößerte Ansicht.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre strategische Bestlage in Berlin-Wilmersdorf, einem der stabilsten und prestigeträchtigsten Wohnviertel der Hauptstadt.

Sie liegt direkt an der Nahtstelle zwischen dem eleganten Ludwigkirchplatz und der lebendigen Infrastruktur rund um die Blissestraße.

1

2 Minuten

U-Bahn Blissestraße (U7)

2

5 Minuten

U-Bahn Richard-Wagner-Platz (U7)

3

Direkt vor Ort

Cafés, Restaurants, Delikatessenläden

4

10 Minuten

Kurfürstendamm - Shopping & Kultur

Kosten & Finanzierung

Kaufpreis & Nebenkosten

Ihre Investition

Bei einem Kaufpreis von 169.000 € und üblichen Nebenkosten von ca. 11,5% ergibt sich eine Gesamtinvestition von etwa 188.500 €.

Das monatliche Hausgeld von 288,00 € deckt die laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Energieausweis & Gebäudedaten

Energieausweis

Wird bei Besichtigung nachgereicht

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr lt. Ausweis: 1918

Heizung

Zentralheizung

Energieträger: Gas

Gebäudeinformationen

  • Baujahr des Gebäudes: 1918
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Ausstattungsqualität: Normal
  • Anzahl Geschosse: 5
  • Keller vorhanden: Ja
  • Aufzug: Nein
  • Barrierefrei: Stufenarm zugänglich

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Living in Berlin GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.