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Kapitalanlage in Wilmersdorf: 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Ludwigkirchplatz
In Zusammenarbeit mit Living in Berlin GbR
Objektübersicht
Kaufpreis
169.000 €
3.733 €/m² • Vermietet
45,26
Wohnfläche
Quadratmeter
2
Zimmer
Plus separate Küche
1918
Baujahr
Altbau
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Berliner Altbau (Baujahr 1918) im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet auf 45,26 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Immobilie ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400,00 € (ca. 8,84 €/m²). Aufgrund der sozialen Schutzbestimmungen in Berlin richtet sich dieses Angebot primär an langfristig orientierte Kapitalanleger.
Altbau-Charme
Klassische Berliner Architektur aus 1918 mit authentischem Flair
Kapitalanlage
Vermietet seit 2011 mit stabiler Rendite in Top-Lage
Wilmersdorf
Prestigeträchtiges Wohnviertel in der City-West
Ausstattung & Raumaufteilung
Das hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche ist gut durchdacht und bietet trotz kompakter Größe eine intelligente Raumaufteilung.
Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit hohen Decken schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung stufenarm zugänglich.
Wohnzimmer
Ca. 18,7 m², großzügig und hell
Separate Küche
Ca. 7,5 m², funktional ausgestattet
Badezimmer
Ca. 5,4 m², Wannenbad mit Fenster
Schlafzimmer
Ca. 12,5 m², ausreichend Rückzugsplatz
Kellerraum
Zusätzlicher Stauraum im Keller
Bildergalerie
Klicken Sie auf die Bilder für eine vergrößerte Ansicht.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre strategische Bestlage in Berlin-Wilmersdorf, einem der stabilsten und prestigeträchtigsten Wohnviertel der Hauptstadt.
Sie liegt direkt an der Nahtstelle zwischen dem eleganten Ludwigkirchplatz und der lebendigen Infrastruktur rund um die Blissestraße.
1
2 Minuten
U-Bahn Blissestraße (U7)
2
5 Minuten
U-Bahn Richard-Wagner-Platz (U7)
3
Direkt vor Ort
Cafés, Restaurants, Delikatessenläden
4
10 Minuten
Kurfürstendamm - Shopping & Kultur
Kosten & Finanzierung
Kaufpreis & Nebenkosten
Ihre Investition
Bei einem Kaufpreis von 169.000 € und üblichen Nebenkosten von ca. 11,5% ergibt sich eine Gesamtinvestition von etwa 188.500 €.
Das monatliche Hausgeld von 288,00 € deckt die laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2011 vermietet mit einer Nettokaltmiete von 400 € monatlich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 2,8% p.a.
Energieausweis & Gebäudedaten
Energieausweis
Wird bei Besichtigung nachgereicht
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Ausweis: 1918
Heizung
Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gebäudeinformationen
  • Baujahr des Gebäudes: 1918
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Ausstattungsqualität: Normal
  • Anzahl Geschosse: 5
  • Keller vorhanden: Ja
  • Aufzug: Nein
  • Barrierefrei: Stufenarm zugänglich
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Living in Berlin GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.