BEZUGSFREI: EG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt

In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH

Daten im Überblick

Bildergalerie

Energieeffizienzklasse D

Diese Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 115,70 kWh/(m²·a). Dieser Wert entspricht einem soliden Standard und bietet noch Potenzial für zukünftige Optimierungen im Bereich der Energieeffizienz.

Der vorliegende Bedarfsausweis bescheinigt die Energieeffizienz des Gebäudes. Als Heizungsart kommt eine Zentralheizung zum Einsatz, die mit dem Energieträger Fernwärme betrieben wird – eine zuverlässige und stadtnahe Wärmeversorgung.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Berliner Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1900. Das gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten und gruppiert sich um zwei begrünte Innenhöfe, die den Bewohnern eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mitten im lebendigen Kreuzberger Kiez bieten.

Bereits die aufwendig gegliederte, klassische Altbaufassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren setzt sich der gepflegte Eindruck mit einem ordentlichen Treppenhaus und den liebevoll gestalteten Innenhöfen fort. Begrünte Aufenthaltsbereiche sowie Fahrradstellmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Sämtliche Gebäudeteile sind unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein zusätzlicher Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung steht. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und der begehrten Lage im Herzen Kreuzbergs macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition.

Ausstattung

Diese geschmackvoll modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 37,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und einer freigelegten Backsteinwand, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels und bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Große Fenster sorgen für Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, moderne Sanitärobjekte und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Einbauküche

Moderne Einbauküche

Separate Küche mit Arbeits- und Stauraum

Badezimmer

Bodengleiche Glasdusche

Moderne Sanitärobjekte

Handtuchheizkörper

Parkettboden

Hochwertiger Parkettboden

Loft-Charakter mit freigelegter Backsteinwand

Altbau 1900

Charaktervoller Gründerzeitaltbau

Klassische Altbaufassade

Begrünte Innenhöfe

Zwei begrünte Innenhöfe

Ruhige Wohnatmosphäre

Keller & Abstellraum

Kellerraum inklusive

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage

Die Manteuffelstraße 68 liegt in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals, in einem der begehrtesten Kieze Berlins – Kreuzberg. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen.

Für Kreuzberger steht fest: ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szenenviertel steht für bunte und lebendige Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort vieler junger Menschen. Hier können Sie in vielen kleinen und individuellen Läden originelle Produkte finden oder in Cafés und Restaurants eine internationale Küche genießen.

Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet „Luisenstadt".

Landwehrkanal

Idyllische Uferlage

Kreuzberg

Lebendiges Szenenviertel

ÖPNV-Anbindung

U-Bahn

U1 Görlitzer Bahnhof

U8 Schönleinstraße

Bus

M29 Manteuffelstraße

140 Görlitzer Bahnhof

Fahrrad

Fahrradstellplätze im Innenhof

Landwehrkanal direkt erreichbar

Fußläufig

Landwehrkanal (2 Min.)

Görlitzer Park (5 Min.)

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Grundriss



Sonstiges

Für weitere Infos und Fragen rufen Sie an oder senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Luisenstadt".

Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Kontakt

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.