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AGB, Widerrufsbelehrung & Maklervertrag

Ruhig gelegene Neubauwohnung mit offener Wohnküche, Tageslichtbad und Loggia

Köpenicker Straße 124, 10179 Berlin Deutschland

In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH

Daten im Überblick

Bildergalerie

Energieeffizienzklasse B – Ihr Vorteil!

Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von nur 52,20 kWh/(m²·a) – ein ausgezeichneter Wert, der deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Das bedeutet für Sie spürbar niedrigere Heizkosten, einen geringeren CO2-Fußabdruck und einen nachhaltig hohen Wohnwert.

Der vorliegende Bedarfsausweis bescheinigt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Die moderne Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2016) sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Neubauprojekt vereint drei Baukörper zu einem abgeschlossenen Quartier, das ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist. Das gepflegte Neubauensemble umfasst 84 hochwertige Eigentumswohnungen, 45 Tiefgaragenstellplätze sowie eine Ladeneinheit und befindet sich nur etwas mehr als 200 Meter von der Spree entfernt.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, familienfreundliche Gemeinschaftsgarten. Die liebevoll angelegten Grünflächen mit Sitz-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit mitten im urbanen Umfeld.

Ausstattung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten Neubaus und liegt angenehm ruhig im Hinterhaus. Mit knapp 59 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Große Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der sehr gepflegte Gesamtzustand runden das Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche

Moderne Küchenzeile

Offen gestaltete Wohnküche

Loggia

Geschützter Außenbereich

Blick in begrüntes Wohnumfeld

Tageslichtbad

Badewanne

Separate Dusche

Waschmaschinenanschluss

Fußbodenheizung

Parkettboden

Hochwertige Ausstattung

Stauraum

Kellerraum

Gut möblierbares Schlafzimmer

Personenaufzug

Stufenloser Zugang

Barrierefrei

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain – eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Nikolaiviertel, die Museumsinsel und das Humboldt-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der lebendige Alexanderplatz.

Das Neubauprojekt befindet sich nur etwas mehr als 200 Meter von der Spree entfernt. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Engelbecken, ein beliebtes Ausflugsziel mit Uferpromenade, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt.

Für Familien ist diese Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sportbegeisterte finden die Schwimmhalle Fischerinsel, den Tennisclub Mitte sowie einen öffentlichen Basketball Court direkt gegenüber.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn-Haltestellen Märkisches Museum und Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke sowie der Ostbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nikolaiviertel

Historisches Ambiente

Engelbecken

Uferpromenade an der Spree

Exzellente Anbindung

U-Bahn, S-Bahn & Ostbahnhof

ÖPNV-Anbindung

U-Bahn

U2 Märkisches Museum

U8 Heinrich-Heine-Straße

S-Bahn

S3/S5/S7/S9 Jannowitzbrücke

Ostbahnhof (Fernverkehr)

Bus

Zahlreiche Buslinien

Bequem zu Fuß erreichbar

Zu Fuß & Fahrrad

Spree: 200m

Engelbecken: 5 min

Grundriss

Sonstiges

Für weitere Infos und Fragen rufen Sie an oder senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bezugsfrei veräußert. Die derzeitigen Mieter haben bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass die Einheit zum 01.07.2026 frei übergeben werden kann.

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.


Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.