Wohnen im pulsierenden Kreuzberg

Wohnen im pulsierenden Kreuzberg
Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg
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Energieausweis
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Objektdaten im Überblick
Energieausweis & Gebäudeinformationen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
184 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Objektbeschreibung
Diese schöne modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,66 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate und ausgestattete Küche sowie einen Wohnraum. Ein Kelleranteil gehört dazu.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Dependance oder Pied-à-terre und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins zu wohnen. Die Immobilie wurde 2012 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights
Modernisiert 2012
Sofort verfügbar
Zentrale Lage
Barrierefrei
Mit Einbauküche
Kelleranteil
Ausstattungsmerkmale
Badewanne
Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Einbauküche
Voll ausgestattete separate Küche, bereit zum Einzug – keine zusätzlichen Investitionen nötig.
Keller
Praktischer Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Kunststofffenster
Moderne Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
Hochwertiger Laminatboden
Stilvoller Laminatboden in warmer Holzoptik schafft eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.
Barrierefrei
Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und bietet komfortables Wohnen.
Bildergalerie
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Grundriss & Raumaufteilung
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet auf ca. 32,66 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
Wohnraum: Großzügiger Hauptraum mit Platz für Wohn- und Schlafbereich
Küche: Separate Einbauküche mit moderner Ausstattung
Badezimmer: Vollbad mit Badewanne
Flur: Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Die kompakte Grundrissgestaltung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und bietet trotz der überschaubaren Größe allen notwendigen Komfort.
Hinweis: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um computergenerierte 3D-Visualisierungen (Renderings) mit beispielhafter, virtueller Einrichtung und Möblierung zu Illustrationszwecken. Diese Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der besseren Vorstellung. 
Perfekte Lage in Kreuzberg
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Eisenbahnstraße 19 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt.
Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage, nur wenige Schritte von der Spree sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Klubs und Freizeitangeboten entfernt. Die über das Viertel hinaus bekannte Markthalle befindet sich in derselben Straße und bietet feine Delikatessen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus 265 – Eisenbahnstraße
Bus 165 – Eisenbahnstraße
U1 – Schlesisches Tor
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile.
Infrastruktur & Freizeit
Markthalle in derselben Straße
Spree in wenigen Gehminuten
Zahlreiche Restaurants und Cafés
Kulturelle Angebote und Clubs
Alles für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung
Kulturelles Leben
Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Galerien, Theatern und Musikclubs.
Gastronomie
Von traditionellen Berliner Kneipen bis zu internationalen Restaurants – kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür.
Erholung
Die nahegelegene Spree und verschiedene Parks bieten Grünflächen für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Kreuzberg vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer bunten Mischung aus Alteingesessenen und Zugezogenen, Künstlern und Kreativen. Die Eisenbahnstraße liegt zentral und dennoch ruhig, ideal für alle, die das authentische Berlin erleben möchten.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Herr Saverio Pallocca
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler REB Consulting GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Maklervertrag