Kuglerstr. 31, 10439 Berlin
Ihr nächstes Café-Kapitel beginnt hier – etablierter Kiez-Betrieb mit Terrasse, Lizenz und Charakter.
Daten im Überblick
Bilder
Highlights auf einen Blick
Ecklage Prenzlauer Berg
Sichtbare Ecklage in einem der begehrtesten Kieze Berlins
16 Terrassenplätze
Offiziell genehmigte Außengastronomie – ein klarer Wettbewerbsvorteil
Café/Bar-Nutzung etabliert
Mietzweck „Cafe Bar" vertraglich gesichert seit 2014
Alkohollizenz vorhanden
Konzession für alkoholische Getränke bereits erteilt
Kernsaniert 2014
Vollständige Sanierung inkl. Leitungserneuerung – sofort betriebsbereit
Faire Miete
Nur 1.093,50 € Grundmiete/Monat für 60,75 m² in Prenzlauer Berg
Grundriss
Beschreibung
Das Café Schneiderei befindet sich im Erdgeschoss eines Vorderhauses an der Ecke Kuglerstraße 31 in 10439 Berlin-Prenzlauer Berg. Das Eckgewerbe wurde 2014 vollständig kernsaniert – Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert.
Die Innenfläche beträgt ca. 60,75 m² mit 20 angemeldeten Sitzplätzen sowie einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 20 m². Hinzu kommen 16 offiziell genehmigte Außenplätze auf der Terrasse.
Der Inhaber gibt den gut eingeführten und wirtschaftlich soliden Cafébetrieb im Rahmen eines geplanten Wohnortwechsels außerhalb Berlins ab. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen, nicht aus einer wirtschaftlichen Notlage.
Der Betrieb verfügt über eine Teilküche mit Genehmigung, ein Kunden-WC sowie ein Personal-WC. Die Alkohollizenz ist vorhanden; das Öffnungsrecht gilt bis 22:00 Uhr.
Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2026 mit einer weiteren Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Mietzweck „Cafe Bar" ist vertraglich gesichert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung.
Inventar & Ausstattung
Kerngeräte
- Kaffeemaschine (sehr guter Zustand)
- Kühl-/Kuchenvitrine
- Getränkekühlschrank
- Kühlschrank unter dem Tresen
- Großer Kühlschrank (Küche)
- 2 Tiefkühltruhen (Keller)
Möblierung
- 3 Tische mit 3 Bänken
- 7 Holz-Barhocker
- Thekenbereich
- Sitzkonzept Innen
Ausbau & Infrastruktur
- Teilküche mit Genehmigung
- Sanitärstruktur (Kunden-WC + Personal-WC)
- Leitungsinfrastruktur (2014 erneuert)
- Kellerraum ca. 20 m²
- Kernsanierter Gesamtzustand (2014)
Lage
Das Café Schneiderei liegt in der Kuglerstraße 31 in Berlin-Prenzlauer Berg / Pankow – einem der lebendigsten und nachgefragtesten Stadtteile Berlins. Die Ecklage sorgt für maximale Sichtbarkeit und natürliche Laufkundschaft aus dem Kiez.
Prenzlauer Berg ist bekannt für seine hohe Wohndichte, eine kaufkräftige Stammkundschaft und eine lebendige Café- und Restaurantkultur. Das Objekt ist ideal für ein nachbarschaftsgetragenes Tages- und Abendkonzept.
U-Bahn
U2 Schönhauser Allee (ca. 10 min zu Fuß)
Tram
M1-M50 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn
S41/S42 Schönhauser Allee (ca. 10 min)
Umfeld
Humanplatz, Arminplatz, Helmholtzplatz, Mauerpark in der Nähe
Einzugsgebiet
Dichte Wohnbebauung, Familien, junge Berufstätige, Touristen
Mietvertrag im Detail
Vertragsdaten
- Mietbeginn: 01.01.2014
- Aktuelle Laufzeit: bis 31.12.2028
- Verlängerungsoption: 3 weitere Jahre
- Mietzweck: „Cafe Bar" (vertraglich gesichert)
- Grundmiete: 1.093,50 €/Monat (netto)
- Betriebskosten: 163,00 €/Monat
- Gewerbesteuer: 238,74 €/Monat
- Gesamtmiete brutto: 1.495,24 €/Monat
Wichtige Hinweise
Die Übertragung des Betriebs erfolgt vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung der Hausverwaltung. Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Vermieters zulässig.
Der neue Betreiber muss alle erforderlichen behördlichen Erlaubnisse und Konzessionen auf eigene Kosten beschaffen, insbesondere die gaststättenrechtliche Erlaubnis für den Alkoholausschank.
Eine Betriebshaftpflichtversicherung mit hoher Deckungssumme ist vertraglich vorgeschrieben.
Was ist im Preis enthalten?
- Gesamtes Inventar (Geräte, Möbel, Ausbau)
- Betriebsbereit eingerichtetes Café
- Etablierter Markenname „Café Schneiderei“
- Übergabe aller vorhandenen Genehmigungen und Unterlagen
- Alkohollizenz (Übertragbarkeit zu prüfen)
Ideales Käuferprofil & nächste Schritte
Ideales Käuferprofil
Barista / Kaffeekonzept
Leidenschaftliche Betreiber mit Fokus auf Specialty Coffee und Kiezatmosphäre
Brunch & Tageskonzept
Frühstücks- und Mittagskonzepte mit leichter Küche – ideal für die vorhandene Teilküche
Wein & Aperitivo
Abendorientierte Konzepte mit Alkohollizenz und Terrassennutzung
Inhabergeführtes Kiezformat
Kleine, persönliche Betriebe mit Stammkundenfokus in Prenzlauer Berg
Nächste Schritte
Kontakt aufnehmen
Termin vereinbaren für Besichtigung und Erstgespräch
Unterlagen einreichen
Businessplan, Kapitalnachweis, Schufa, Gewerbeanmeldung
Hausverwaltung abstimmen
Gemeinsame Klärung der Mietvertragsübernahme oder Neuabschluss
Kaufvertrag & Übergabe
Kaufvertrag und geordnete Betriebsübergabe
Rechtliche Hinweise
Genehmigungen & Konzessionen
Vorhandene Genehmigungen
- Alkohollizenz / gaststättenrechtliche Erlaubnis vorhanden
- Terrassengenehmigung (16 Außenplätze) durch Ordnungsamt
- Teilküche mit Genehmigung
- HACCP-Eigenkontrollsystem vorhanden (Kontrollbericht 07.05.2026: positiv)
- Öffnungsrecht bis 22:00 Uhr
Hinweise für den Käufer
- Alkohollizenz ist personengebunden; neuer Betreiber muss ggf. eigene Konzession beantragen
- Kein Fettabscheider vorhanden
- Kein Starkstrom vorhanden
- Kein barrierefreies Kunden-WC
- Hinweis zur Mietkaution: Die Höhe und Ausgestaltung der Mietkaution steht derzeit noch nicht fest. Die endgültige Kautionsregelung (Betrag, Form und Fälligkeit) wird ausschließlich von der Hausverwaltung/Vermieterin vorgegeben und den Interessenten im Rahmen des Mietvertragsprozesses rechtzeitig mitgeteilt.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Die Übertragung des Betriebs erfolgt vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung der Hausverwaltung sowie der Erfüllung aller behördlichen Voraussetzungen durch den Käufer.
Alle Angaben zu Genehmigungen, Konzessionen und Nutzungsrechten sind ohne Gewähr für deren Übertragbarkeit auf den Käufer. Die Prüfung der Übertragbarkeit obliegt dem Käufer.
Maklercourtage: 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
Die Maklerprovision beträgt 2.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und ist vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklerauftrag besteht ausschließlich mit dem Verkäufer.
Café Schneiderei– Betriebsübernahme in Prenzlauer Berg