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2-Zimmer-Wohnung im Altbau-Quergebäude – Friedrichshain!
Daten im Überblick
Bildergalerie
Energieeffizienzklasse C – Ihr Vorteil!
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 82,9 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Heizung: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Treibhausgasemissionen: 24,9 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Boxhagener Straße 117, 10245 Berlin, im beliebten Friedrichshain – mitten im lebendigen Boxhagener Kiez mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und grünen Rückzugsorten. Die Wohnung liegt im 2. OG des Quergebäudes eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1904/1905 und überzeugt mit Altbau-Charme, hohen Decken und historischer Bausubstanz aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Mit einer Wohnfläche von 55,44 m² bietet die Wohnung eine attraktive, gut nutzbare Aufteilung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Baujahr Wärmeerzeuger ist 2012. Das Objekt ist Teil einer WEG mit 110 Einheiten bestehend aus Altbau, Loftgebäude und Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die solide wirtschaftliche Aufstellung der Gemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage UG1 beträgt 342.820 € per 31.12.2024. Die Verwaltung erfolgt durch die Markgrafen Quartier Hausverwaltung GmbH bis zum 31.12.2027.
Der Kaufpreis liegt bei 320.000 €, hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.. Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Friedrichshains – urban, lebendig und gleichzeitig geprägt von gewachsenem Berliner Altbau-Flair.
Ausstattung
Altbau-Charme
Hohe Decken
Historische Bausubstanz
Küche
Einbauküche vorhanden
Bad
Badezimmer mit Fenster
Handtuchheizkörper
Heizung & Lage
Fernwärme
2. OG im Quergebäude
Gemeinschaft
Gut aufgestellte WEG
Professionelle Hausverwaltung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Boxhagener Straße 117 im Boxhagener Kiez in Friedrichshain – einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Berlins. Die Umgebung verbindet typischen Berliner Altbaucharme mit modernem urbanem Leben.
In unmittelbarer Nähe liegen der Boxhagener Platz mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants sowie der Volkspark Friedrichshain als grüne Erholungsfläche.
Dank der guten Anbindung an die Warschauer Straße und den Frankfurter Tor sind andere Teile der Stadt schnell erreichbar. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Schulen in der direkten Umgebung.
Boxhagener Platz
Wochenmarkt, Cafés & Restaurants
Volkspark Friedrichshain
Nahegelegene Grünfläche
Beste Anbindung
Warschauer Str. & Frankfurter Tor
ÖPNV-Anbindung
U-Bahn
U5 Samariterstraße
ca. 5 min
U5 Frankfurter Tor
ca. 8 min
S-Bahn
S3/S5/S7/S9 Warschauer Straße
ca. 10 min
Tram
M13, 21 Boxhagener Str./Gärtnerstr.
ca. 2 min zu Fuß
4
Bus
240 Boxhagener Platz
ca. 2 min zu Fuß
Grundriss


Boxhagener Straße 117 · ca. 55 m² gesamt
  • Bedroom 1: 20 m²
  • Bedroom 2: 13.2 m²
  • Kitchen: 7.9 m²
  • Bathroom: 4.1 m²
  • Laundry: 1 m²
  • Corridor: 8.3 m²
Sonstiges
Für weitere Infos und Fragen rufen Sie an oder senden Sie Ihre Anfrage über den Kontaktformular.
Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ist sowohl und ist für die Eigennutzung gut geeignet.
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THE APARTMENT IS VACANT
Mehrsprachiger Service
Englisch, Italienisch, Spanisch, Portugiesisch
Bezugsfrei
Sofort verfügbar
Rechtlicher Hinweis
Angaben ohne Gewähr
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen.