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2-in-1 Wohnkonzept: bezugsfertige Wohnung mit zwei nutzbaren Bereichen in Kreuzberg

Blücherstraße 37, 10961 Berlin Deutschland

In Kooperation mit Berolinum Immobilien

Daten im Überblick


Bildergalerie

Beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 162 m² große, helle, bezugsfertige 6-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes 2-in-1 Wohnkonzept mit zwei klar nutzbaren Wohnbereichen innerhalb einer Einheit.

162 m²

Helle 6-Zimmer-Wohnung

2-in-1 Konzept

Zwei klare Wohnbereiche

Bezugsfertig

Voll möbliert & sofort nutzbar

Die Aufteilung ermöglicht eine elegante Trennung im Alltag, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren – ideal für Wohnen und Arbeiten, gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre oder eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit, einen Bereich bei Bedarf separat zu nutzen und so die monatlichen Kosten durch Teilvermietung zu optimieren.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist voll möbliert und ist unmittelbar nutzbar.

Ausstattung

Raumaufteilung

6 helle Zimmer

Flexibler Grundriss: 1 Einheit oder 2 Bereiche

Bäder

2 moderne Bäder

Gäste-WC

Außenflächen

Balkon

Küche

2 Einbauküchen (eine pro Bereich)

Stauraum

Kellerabteil

Altbau-Charme

Hohe Decken

Große Fenster

Baujahr 1905

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Kreuzberger Lage: der Landwehrkanal ist in 7–10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet attraktive Wege zum Spazieren und Entspannen.

Ebenso schnell erreichbar ist der Bergmannkiez, einer der etabliertesten Teile Kreuzbergs mit vielfältiger Gastronomie, kleinen Läden und gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Parks und Grünflächen liegen ebenfalls nah und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Blücherstraße ist eine typische Kreuzberger Altbaustraße mit urbaner Infrastruktur und gewachsenem Kiezcharakter.

📍 Blücherstraße 37, 10961 Berlin auf Google Maps öffnen

Landwehrkanal

7–10 Min. zu Fuß

Bergmannkiez

Etablierte Kreuzberger Lage

Kreuzberg

Gewachsener Kiezcharakter

ÖPNV-Anbindung

U-Bahn

U7 Südstern (wenige Gehminuten)

Bus

Mehrere Buslinien in der Nähe

Fußläufig

Landwehrkanal: 7–10 Min. / Bergmannkiez: 5–8 Min.

Grundriss




Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Kontakt und Besichtigung

Ansprechpartner

Herr Saverio Pallocca

Kontakt

Tel: +49 17698213002

E-Mail: info@pallocca-immobilien.de

Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

Provision

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Sergei Tcherniak von Berolinum Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.