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Historische Villa mit Park – Matino, Lecce
73046 Matino LE, Apulien – Italien
In Zusammenarbeit mit REB Consulting GmbH
Daten im Überblick
Fotogalerie
Energieklasse G
Die Villa Matino ist in die Energieklasse G eingestuft, typisch für historische Wohngebäude, die in den 1930er Jahren errichtet wurden. Diese Bewertung spiegelt die damaligen Bauweisen wider, als Dämmstandards und Haustechniksysteme noch grundlegend anders waren als heute.
Genau diese Einstufung bietet eine enorme Chance: Eine gezielte energetische Sanierung – von der Wärmedämmung bis zum Austausch der Haustechnik – kann die Energieeffizienz deutlich verbessern, die Heizkosten senken und den Immobilienwert erheblich steigern. Ein Potenzial, das es im Einklang mit dem historischen Charakter der Villa zu nutzen gilt.
Beschreibung
Diese wunderschöne historische Villa mit Nebengebäude liegt in der Gemeinde Matino (LE) in Apulien, eingebettet in einen Park von über einem Hektar, bequem über eine Provinzstraße erreichbar.
Nach der herrschaftlichen Einfahrtsallee erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen: Das Erdgeschoss von ca. 120 m² besteht aus einem imposanten zentralen Saal, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen: drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Mehrzweckraum sowie eine Küche mit Speisekammer.
Von der Küche aus gelangt man in das Untergeschoss, wo sich der Keller mit wunderschönen Tonnengewölben befindet, sowie auf die Terrasse im ersten Obergeschoss, von der aus man das gesamte Anwesen und die herrliche ländliche Umgebung überblicken kann.
Nur wenige Meter von der Villa entfernt befindet sich ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude von ca. 90 m², das für zahlreiche Zwecke genutzt werden kann. Die prachtvollen traditionellen Gewölbe, die historische Architektur und der umliegende Park verleihen dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme, der durch eine sorgfältige Sanierung noch weiter aufgewertet werden sollte.
Merkmale
Park
Über 1 Hektar
Repräsentative Einfahrtsallee
Nebengebäude
Ca. 90 m²
Renovierungsbedürftig
Kamin
Vorhanden
Panoramablick
Ländliche Aussicht
Terrasse im ersten Stock
Weinkeller
Tonnengewölbe
Untergeschoss
Sonnenbereich
Optimale Ausrichtung
Historische Architektur
Sterngewölbe
Tonnengewölbe
Baujahr 1930
Zufahrt
Von der Provinzstraße
Private Einfahrtsallee
Lage
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Matino, in der Provinz Lecce, im Herzen des Salento, Apulien. Bequem über eine Provinzstraße erreichbar, genießt das Anwesen eine ruhige Lage inmitten der salentinischen Landschaft mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende ländliche Umgebung.
Matino liegt etwa 8 km von Gallipoli und seinen berühmten Stränden entfernt sowie etwa 25 km von Lecce. Die strategische Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Meeres, der Dienstleistungen des Stadtzentrums und der wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Salento, bei gleichzeitiger maximaler Privatsphäre und Ruhe auf dem Land.
Gallipoli
Ca. 8 km — Berühmte Strände
Lecce
Ca. 25 km — Historisches Zentrum
Salentinische Landschaft
Privatsphäre und Ruhe
Entfernungen und Verbindungen
Gallipoli
Ca. 8 km
Strände und Altstadt
Lecce
Ca. 25 km
Provinzhauptstadt
Flughafen Brindisi
Ca. 55 km
Nationale und internationale Flüge
Bahnhof Casarano
Ca. 5 km
Bahnanbindung
SS101
Direktzufahrt
Verbindung Lecce–Gallipoli
Hafen von Gallipoli
Ca. 10 km
Grundriss
Rechtliche Hinweise
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Die Immobilie wird in Zusammenarbeit zwischen Pallocca Immobilien und REB Consulting GmbH – Fabrizio Selvaggi angeboten. Die Provision ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags fällig.
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Kontakt und Besichtigung
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REB Consulting GmbH
Fabrizio Selvaggi
Angeboten in Zusammenarbeit mit REB Consulting GmbH – Fabrizio Selvaggi
Provision
3,57% inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Die Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und wird vom Käufer an den Makler Hrn. Saverio Pallocca gezahlt. REB Consulting GmbH hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über denselben Betrag abgeschlossen.