Duplexwohnung mit Dachterrasse

Exklusive Duplexwohnung mit Dachterrasse, Fernsehturmblick & 2 TG-Stellplätzen
Am Schweizer Garten 2, 10407 Berlin Deutschland
In Kooperation mit Berolinum Immobilien
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Grundriss
Daten im Überblick

Bildergalerie
Energieeffizienzklasse B – Ihr Vorteil!
Diese exklusive Duplexwohnung überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B. Das bedeutet für Sie deutlich niedrigere Heizkosten, einen geringeren CO2-Fußabdruck und einen nachhaltig hohen Wohnwert. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für effizienten und komfortablen Betrieb. Eine Investition, die sich langfristig auszahlt – profitieren Sie von moderner Technik und geringem Energieverbrauch in Ihrem neuen Zuhause.
Beschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Duplexwohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und exklusive Außenflächen zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
167 m²
Exklusive Duplexwohnung
5. und 6. Stock
Mit Personenaufzug
2 Bäder
Hochwertig ausgestattet
Auf ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen und bieten ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, während hochwertiges Parkett den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight sind die drei Außenbereiche: Zwei Balkone sowie die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm.
Die Wohnung ist Teil der exklusiven Wohnanlage „Prenzlauer Gärten", die für ihre hochwertige Architektur und ihr anspruchsvolles Wohnkonzept bekannt ist. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.
Ausstattung
Stauraum
Kellerabteil
Abstellraum
2 Tiefgaragenstellplätze
Komfort
Personenaufzug
Einbauküche
Alarmanlage
Gäste-WC
Raumaufteilung
Duplexwohnung über 2 Ebenen
4 Zimmer
2 Bäder
Maisonette-Treppe
Außenbereiche
Dachterrasse mit Fernsehturmblick
2 Balkone
Parkettboden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bötzowviertels – unmittelbar am Volkspark Friedrichshain und nur wenige Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Das Quartier verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer urbanen Innenstadtlage und zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins.
Rund um die Bötzowstraße und den Arnswalder Platz prägen stilvolle Altbauten, moderne Architektur sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und kleine Boutiquen das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie Busverbindungen ermöglichen kurze Wege zum Alexanderplatz, zur Museumsinsel und in die Berliner City. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, direkter Parknähe und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Hauptstadt.
Volkspark Friedrichshain
Direkte Parknähe
Bötzowviertel
Exklusive Wohnlage
Prenzlauer Gärten
Hochwertige Wohnanlage
ÖPNV-Anbindung
Straßenbahn
M2 Arnswalder Platz
M4 Arnswalder Platz
Bus
Mehrere Buslinien
Richtung Alexanderplatz
Fußläufig
Volkspark Friedrichshain
Alexanderplatz ca. 10 Min.
Grundriss

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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THE APARTMENT IS AVAILABLE AFTER ARRANGEMENT
Mehrsprachiger Service
Englisch, Italienisch, Spanisch, Portugiesisch
Nach Absprache
Verfügbar nach Vereinbarung
Rechtlicher Hinweis
Angaben ohne Gewähr
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Herr Saverio Pallocca
Kontakt
Tel: +49 17698213002
E-Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Sergei Tcherniak von Berolinum Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB, Widerrufsbelehrung & Maklervertrag